大湾pk10开奖直播 区规划搅翻升值魔方 中山160亩抵债土地过户风波

2017年12月15日 22:16来源:娄底市门户网手机版
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本报记者 侯君 中山报道

被规划进入粤港澳大湾区的广东省中山市,最近一年出现住宅、土地资产快速增值态势。受此影响,位于中山市港口镇大丰工业区(现称岐江新区智慧新城)的一宗160亩商住用地,瞬间由抵债物变为香饽饽——由拍卖3次无人问津到你争我抢。

土地原来的所有者中山市裕中房地产有限公司(下称“裕中公司”)援引法律条款,要求市国土资源部门暂时中止过户,并启动执行异议、申请重审等程序。而原“被迫”接盘的债权人,则态度积极,缴纳税费,推动土地过户登记,以完成延宕两年有余的权利确认。据了解,中山当地一家房地产开发企业已接盘该地块,对价超过抵债价格2倍以上。

受此影响,围绕该宗土地过户的税费,也成为一个敏感的话题:土地大幅增值后应该如何收税、是否存在“漏税”等引发了不小风波。另外,因争夺土地而伴生的“疑似失效评估报告作为拍卖依据”、“法院拒绝网络司法拍卖”等问题也受到舆论关切。

土地3次拍卖无人竞买

中山市中级人民法院2015年12月的一份执行裁定书显示,裕中公司名下160亩土地因作为借款担保而被执行,经3次拍卖,无人竞买,最后以第三次拍卖时的底价6648万元,抵偿给债权人(申请执行人)香港居民李立。

深圳市国策房地产土地估价有限公司2014年5月21日出具的预估结果显示,该宗地为五级商住用地,总值为1.02亿,单价为960元每平米。

裕中公司负责人黎盛棉对记者表示,土地在拍卖前还没有大湾区的消息,而中山市的房价在广东一直处于低洼地带,因此地价并不高。再加上拍卖并非网络拍卖,知道信息的人不多,因此影响了拍卖结果。“我们曾向法院提出通过网络拍卖,但未被采纳。”黎盛棉称。

不过,2016年下半年,随着以深圳为首的地区房价大幅上涨,中山也水涨船高,地价应声向上。2017年3月全国两会期间,粤港澳大湾区的规划被广东省发改委官员正式对外披露,又令广东部分区域房地产行情再次上扬。

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