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2018年青岛楼市热点片区曝光(附房价)

2017年12月28日 15:29来源:娄底市门户网手机版

2018年房产政策与银行利率

会有什么变化?

房价会有怎样的变化?

与2017年比较,会有什么新的亮点出现?

正值辞旧迎新之际,

新闻网房产频道独家

采访多位楼市专家,

跟随他们一起展望2018年的青岛楼市。

新房从业者:明年楼市或延续今年下半年行情

青岛昌盛东方置业有限公司营销总监苏志强认为,明年政策大环境是稳中求进,防控金融风险。虽有货币宽松需求,但受美国加息及政府调控影响,货币信贷不会有太大宽松几率。因此宏观看,房地产市场明年一段时间内将依然沿续今年下半年行情。

从青岛市场看,库存量不到半年,市区土地供应较少,整个市场热度不减,核心区域只增不减,资金压力大的郊区或滞销项目可能会降价跑量,同时市区土地市场的一票难求的热度会逐渐传递外延,将部分外围开发商挤压到外围区域。总体来看,明年青岛房地产市场是一个横盘的过程,在政府调控下价格或将稳中有升。

荣置地市场部总监夏智春认为,今年比较热的几个区域是即墨,胶州,西海岸,这三个片区未来发展潜力比较大,归因于规划利好、投资正在大范围展开。

明年市场热点分小片区来看,李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫,丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区,供应量大,竞争加剧,所以,明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区,今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少,这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的,明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。

二手房中介:部分房源报价可能下调

青岛链家分析师认为,近期青岛二手房供应量处于低靡状态,但客户需求量不减,在一定程度上导致了供应关系的收紧,二手房成交均价的上涨。预计明年上半年二手房行情不会出现明显变化,投资型客群会被进一步挤压出市场,自住需求将依旧是市场主力。

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